¿Quieres conocer los métodos de avalúos de bienes muebles e inmuebles?
A continuación se pone a tu disposición éste sitio web kakurogroup.com, donde compartiremos información de interés referido a las metodologías de valoración de bienes muebles e inmuebles que existen en la actualidad, la cuales te permitirán elaborar avalúos ajustados a la realidad del mercado, cumpliendo con las Normas Internacionales de Valoración (IVS), siendo muchas de estás métodologías avaladas por organizaciones reconocidas, como la Unión Panamericana de Asociaciones de Valuación (UPAV), entre muchas otras.
Adicionalmente se dará a conocer la métodología denominada kakurogroup, la cual pretende ser de apoyo a los profesionales del área de la tasación o valoración de bienes muebles e inmuebles, en la medida en que cada profesional así lo considere pertinente para el trabajo de investigación que a bien esté desarrollando en su día a día laboral.
1.- Metodología Kakurogroup: Estimación Inmobiliaria
Descubre cómo la metodología Kakurogroup utiliza una combinación de métodos paramétricos y detallados para ofrecer estimaciones personalizadas y actualizadas del valor de un inmueble.
1.a.- Estimación paramétrica por metro cuadrado (m2).
La metodología Kakurogroup se basa en la «estimación paramétrica por metro cuadrado» como punto de partida. Este método simplificado calcula el costo de un proyecto utilizando un valor promedio por unidad de área. Ideal para las primeras etapas de planificación.
Definición
Utiliza datos históricos de proyectos previos ajustados por factores como ubicación, materiales y especificaciones generales.
Características Principales
•Rápido y eficiente para estimaciones preliminares.
•No requiere planos detallados ni cálculos exhaustivos.
•Limitaciones: No contempla detalles del diseño, calidad de materiales ni complejidades específicas.
1.b- Ejemplo Práctico
Si el costo promedio de construcción es de $200 por metro cuadrado y el área es de 64 metros cuadrados, el costo estimado sería $12.800.
64 m2 x 200 $/m2 = $12.800
1.c.- Estimaciones Detalladas: Quantity Takeoffs (QTO)
Para estimaciones más precisas, la metodología Kakurogroup integra el método QTO (Quantity Takeoffs). Este método calcula el costo de un proyecto identificando y midiendo todos los materiales, mano de obra, equipos y recursos necesarios.
1.d.- Ejemplo Simplificado: Losa de Concreto
Para una losa de concreto de 10 m × 5 m × 0.2 m, el volumen sería:
Volumen de concreto (10 m x 5 m x 0.2 m) = 1 m3
Costo del concreto (USD/m3) = 1 m3 x 150 USD / m3 = 150 ESD
2.- Fundamentos teóricos de la metodología kakurogroup.
La metodología de Kakurogroup se basa en referencias de costos obtenidas del Manual de Richardson Books on CD (©2001, Richardson Engineering Services, Inc.), específicamente en la Tabla 1: Estimación paramétrica por pie cuadrado (traducción propia). Los valores de referencia se convierten a costos por metro cuadrado (m²) y se actualizan utilizando la herramienta Inflation Calculator del Bureau of Labor Statistics (BLS), disponible en https://www.bls.gov/data/inflation_calculator.htm. De esta manera, se obtiene un costo aproximado por metro cuadrado de construcción, ajustado según el tipo de inmueble, diseño estructural y condición de la construcción.
Es importante destacar que tanto el material del Manual de Richardson como la herramienta del BLS se utilizan únicamente como referencias de consulta, respetando los derechos de autor y las condiciones de uso establecidas por sus respectivos propietarios.
2.a.- Cálculo del Valor de Reposición a Nuevo (VRN)
La metodología Kakurogroup genera un costo promedio actualizado por m², que se utiliza para calcular el VRN (Valor de Reposición a Nuevo). El VRN, junto con los datos del formulario de entrada, permite obtener los valores expresados en las siguientes fórmulas matemáticas.
2.b.- Fórmulas Matemáticas para la Depreciación
La metodología Kakurogroup utiliza fórmulas matemáticas para calcular la depreciación del inmueble. Estas fórmulas consideran:
fi = Valor de incidencia del terreno en el Valor del inmueble
Vinm = ( Vd + Voext + Veq +Vterreno ) / (1-fi)
3.- Flexibilidad y Adaptabilidad
La metodología Kakurogroup permite al usuario ingresar costos específicos obtenidos mediante QTO u otras referencias locales actualizadas, lo que mejora la precisión del cálculo.
4.- Conclusión: Estimaciones Personalizadas
La metodología Kakurogroup combina métodos paramétricos y detallados para ofrecer estimaciones personalizadas y actualizadas del valor de un inmueble.